体育用地如何评估？
我们公司做过大量运动场地（包括足球场、篮球场、网球场等）的资产评估，这里我就以足球场为例进行简单的介绍： 一般来讲，对足球场的评估可以分步进行，第一步先评估场地条件，第二步评估设施情况，第三步评估人员情况并最后测算年均效益。
1.场地条件评估 场地的地形地貌是影响体育场建设与运行的首要因素之一，需进行专项评价；其次气象因素也很重要，比如上海和北京每年阴雨天数量就有很大区别，对场地的影响也需要专门研究。还要评估场地周围的地理环境，看是否有环境污染或其他不利因素的影响。 对于多数非标准建设的场地来说，需要结合测量数据来判定符合性。对于部分改造或新建的场地还需要检测各项技术指标是否满足规程要求。
2.设施情况评估 主要包括设备设施及基础配套设施两方面。其中设备设施又包括比赛场馆和附属用房两部分。比赛场馆中主要包括运动场地（天然草或人工草）、看台（临时看台需提供结构安全说明）、照明系统、停车场等相关区域。附属用房主要指办公建筑中与赛事举办有关的功能区，如综合管理、运动员休息室、裁判员休息室、观众服务区、新闻采访区等。 最后将两部分相加，得出场地设施总费用。
3.人才优势分析 由于体育场地特殊的经营模式，往往存在一定的成本补偿困难的问题。在进行投资价值推断时，不能简单地套用商业用地的评价方法，而应该考虑其独特的供求关系。除了应考虑到项目所在地的可获取的人力资源以外，还应该适当增加一些激励性的薪酬，因为体育从业人员的工作积极性对于场馆的正常运行是非常重要的。
以上仅仅是简单介绍如何进行体育场地资产评估，更多细节问题欢迎与我交流。